Elektronické hlasovanie
a správa bytovky
pre ľudí, nie pre právnikov

Pre SVB, bytové družstvá aj české SVJ

Jedna platforma pre tri právne formy správy bytových domov – slovenské aj české. Country prepínač na úrovni budovy mení terminológiu, kvórá aj model výboru.

Všetko čo bytovka potrebuje

Hlasovanie, nástenka, mandáty, PDF zápisnice. Navrhnuté pre slovenské aj české právne prostredie, prístupné pre každého – aj pre dôchodcov.

Zapnite len to, čo vaša bytovka potrebuje

Funkcie ako hlasovanie, komunita, intercom alebo vlastné integrácie sú samostatné moduly. Každá bytovka si zapne len tie, ktoré používa. Menšie SVB nepotrebuje plnú komunitnú vrstvu — väčšie družstvo zase chce intercom a smart zámky. Žiadny modul navyše neznamená žiadny šum v UI.

Granty modulov sú per-komunita — admin ich kedykoľvek zapne alebo vypne v nastaveniach budovy.

V súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z.

Hlasovací modul je navrhnutý podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Súhlasy a privacy, ktoré obstoja pri kontrole

GDPR nie je galéria zaškrtávacích boxov. Každý súhlas má verziu, dátum, IP a držíme audit log zmien — aby ste pri sťažnosti dotknutej osoby alebo kontrole z ÚOOÚ vedeli, kto, kedy a aký súhlas dal.

• ✓Per-user consent management — vlastník vidí všetky svoje súhlasy a môže ich kedykoľvek odvolať.
• ✓Verzionované súhlasy — keď upravíte text privacy policy, staré súhlasy zostanú platné, nové sa pýtajú znovu.
• ✓Audit log — kto, kedy, aký súhlas, z akej IP. Exportovateľné do CSV pre prípadnú kontrolu.
• ✓Privacy policy a cookie banner sú súčasťou aplikácie — nie nalepené z generátora, ale vygenerované z konfigurácie inštancie.
• ✓Self-hosted = dáta sú u vás. Cloud = dáta v EÚ (Hetzner Helsinki / Falkenstein), spracovateľská zmluva pripravená.

Päť rolí, jasné hranice

Každý vidí len to, čo mu patrí. Roly sú pridelené správcom bytovky.

Výbor a správa — kto právne zastupuje spoločenstvo

Roly v aplikácii hovoria, kto čo vidí. Výbor hovorí, kto za spoločenstvo podpisuje zápisnice, jedná s úradmi a zvoláva schôdze. Sú ortogonálne — predseda býva často aj admin, ale nemusí byť. Eviduje sa zloženie výboru, funkčné obdobia a podpisové oprávnenia.

Tri modely riadenia (per budova)

Štyri funkcie vo výbore

Prepínač krajiny na budove (SK / CZ) ovplyvňuje, ktoré governance modely sú v UI ponuknúte ako default a aká terminológia sa zobrazuje (predseda vs předseda, člen rady vs člen výboru). Schémy enumov sú spoločné — jurisdikčné je len UI mapovanie.

96 bytov, 120 vlastníkov, 6 vchodov — za 10 minút

Nová bytovka v aplikácii nie je hodina klikania po jednom byte. Importní sprievodca preberie celej bytovku z toho, čo má predseda doma: list vlastníctva z Katastra, Excel tabuľka, alebo prosto napísať do tabuľky v prehliadači.

Vlastníci bez emailu sa založia ako shell users — plný záznam v evidencii, prihlasovanie aktivujú neskôr cez QR (viď nižšie) alebo email pozvánku.

Pozvite všetkých vlastníkov naraz — QR kód na schôdzi

Klasická schôdza, predseda premietne QR kód. Vlastníci ho naskenujú, vyplnia základné údaje, hotovo. Žiadne emailové pozvánky vyhľadávané manuálne v evidencii, žiadne reset-password telefonáty.

1. 1 Admin v aplikácii klikne Generovať pozývací QR — vznikne token s expiráciou (default 24 h).
2. 2 Vlastník naskenuje, otvorí sa registračný formulár predvyplnený názvom bytovky a vchodu.
3. 3 Po odoslaní sa zaradí medzi čakajúcich vlastníkov — admin vidí dashboard, schvaľuje a priraďuje k bytu jedným klikom.

Pre veľké družstvá: jeden QR vytlačený na nástenku platí všetkým vchodom, alebo per-vchod token pre cielené pozvanie.

Nielen správa, ale aj komunita susedov

Konkurencia rieši paragrafy. My riešime aj život v dome. Štyri sekcie pre sused-na-suseda interakciu – bez Facebooku, bez bazoša, bez cudzincov.

Push priamo do prehľadača — žiadna apka netreba

Web Push (VAPID) doručí oznam, hlasovanie alebo udalosť aj keď máte zatvorený tab. Funguje na Chrome, Edge, Firefox, Safari (iOS 16.4+). Pre prehľadače bez podpory máme email fallback.

• 🔔Vlastník si zapne push v profile — stačí raz, browser si pamätá.
• 📢Nové hlasovanie, nový oznam, nová odpoveď v diskusii, RSVP pripomienka — užívateľ si vyberie typy.
• ↩️Detekcia odmietnutej alebo nepodporovanej notifikácie — vrátime sa na email, bez tichého zlyhania.
• 🌍Email šablóny lokalizované SK/CZ/EN, dedup a throttling proti zaplaveniu schránky.

Pripojte intercom, smart zámky alebo vlastné systémy

External connections + pairing requests v schéme. API kľúče s granulárnymi oprávneniami (read-only, write-posts, manage-devices…). Každé pripojené zariadenie alebo služba je auditované — kedy sa pripojilo, akú akciu volalo.

Self-hosted = vaše API na vašej doméne. Cloud = api.<vasabytovka>.open-resi.app

Postavené na moderne

Ovežené technológie, ktoré vám uľahčia deploy aj príspevky.

Nechcete sa starať o server?

Spustíme to za vás. Rovnaká aplikácia, žiadna údržba. 7 dní zadarmo.

Ako to rozbehnúť

curl -fsSL https://get.open-resi.app | bash

mkdir open-resiapp && cd open-resiapp

services:
  db:
    image: postgres:16-alpine
    restart: unless-stopped
    environment:
      POSTGRES_DB: resiapp
      POSTGRES_USER: postgres
      POSTGRES_PASSWORD: ${POSTGRES_PASSWORD}
    volumes:
      - postgres_data:/var/lib/postgresql/data
    healthcheck:
      test: ["CMD-SHELL", "pg_isready -U postgres"]
      interval: 10s
      timeout: 5s
      retries: 5

  app:
    image: ipk0/open-resiapp:latest
    restart: unless-stopped
    depends_on:
      db:
        condition: service_healthy
    environment:
      DATABASE_URL: postgresql://postgres:${POSTGRES_PASSWORD}@db:5432/resiapp
      NEXTAUTH_SECRET: ${NEXTAUTH_SECRET}
      NEXTAUTH_URL: ${APP_URL}
      AUTH_TRUST_HOST: "true"
      APP_NAME: ${APP_NAME:-Bytove spolocenstvo}
      LANGUAGE: ${LANGUAGE:-sk}
    volumes:
      - uploads:/app/uploads

  caddy:
    image: caddy:2-alpine
    restart: unless-stopped
    ports:
      - "80:80"
      - "443:443"
    volumes:
      - caddy_data:/data
    depends_on:
      - app
    command: caddy reverse-proxy --from ${APP_DOMAIN} --to app:3000

volumes:
  postgres_data:
  uploads:
  caddy_data:

APP_NAME="Bytove spolocenstvo Hlavna 12"
APP_URL=https://yourdomain.sk
APP_DOMAIN=yourdomain.sk
POSTGRES_PASSWORD=changeMe_veryLongPassword123
NEXTAUTH_SECRET=changeMe_anotherRandomString456
# Generate secrets: openssl rand -base64 32

docker compose up -d

APP_NAME="Bytove spolocenstvo Hlavna 12"
APP_URL=https://yourdomain.sk
APP_DOMAIN=yourdomain.sk
POSTGRES_PASSWORD=changeMe_veryLongPassword123
NEXTAUTH_SECRET=changeMe_anotherRandomString456
# Generate secrets: openssl rand -base64 32

docker compose ps

docker compose exec app npm run db:seed

Email:  admin@test.sk
Heslo:  Admin123!

APP_URL=https://bytovka.mojadomena.sk
APP_DOMAIN=bytovka.mojadomena.sk

bytovka.mojadomena.sk.  A  1.2.3.4

docker compose down
docker compose up -d

docker compose exec db pg_dump -U postgres resiapp | gzip > backup_$(date +%Y%m%d).sql.gz

(crontab -l 2>/dev/null; echo "0 3 * * * cd /path/to/project && docker compose exec -T db pg_dump -U postgres resiapp | gzip > /backups/resiapp_\$(date +\%Y\%m\%d).sql.gz") | crontab -

gunzip < backup_20260309.sql.gz | docker compose exec -T db psql -U postgres resiapp

docker compose pull
docker compose up -d

docker compose exec app \
  npx tsx src/scripts/create-admin.ts \
  --email predseda@bytovka.sk \
  --name "Ján Novák"

Časté otázky o OpenResiApp

Stručné odpovede na to, čo sa najčastejšie pýtajú predsedovia SVB, výbory bytových družstiev a české SVJ. Ak ti niečo chýba, napíš do GitHub Discussions.

Pripojte sa

OpenResiApp je komunitný projekt. Pomoc je vítaná – od nahlasovania chýb až po nové funkcie.